سوق العقارات في المغرب لا يزال “ضعيفا” مع تراجع الطلب

الرباط – يواصل سوق العقارات المغربي الانزلاق في عام 2023 ، حيث انخفضت المعاملات العقارية – وهي مقياس قوي للطلب – بنسبة كاسحة بلغت 14.8٪ في الربع الأول (الربع الأول) من عام 2023.

وفقًا لتحديث ربع سنوي من بنك المغرب (BAM) ، البنك المركزي المغربي ، فإن الطلب في سوق الإسكان يتراجع بشكل خاص حيث انخفض بنحو 17٪ في نهاية الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023.

أشار BAM إلى أن النمو الإجمالي لسوق العقارات الوطنية لا يزال إلى حد كبير دون المستوى الأمثل بمتوسط 0.8٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2023.

في حين أن المباني التجارية تستفيد من الانتعاش بعد الوباء في الأنشطة الاقتصادية ، حيث سجلت معدل نمو سنويًا قدره 3.7٪ في الربع الأول من عام 2023 ، فإن النمو في سوق الإسكان ثابت.

متوسط النمو السنوي لسعر الشقة في المغرب هو 0٪ ، وسعر الوحدات السكنية (الفيلات والمنازل والشقق) تنخفض بشكل طفيف بمعدل سنوي قدره 0.1٪.

لطالما كانت حالة سوق العقارات في المغرب الشغل الشاغل للبنك المركزي المغربي. قبل قرار بنك المغرب رفع أسعار الفائدة لترويض التضخم في سبتمبر 2022 ، أشار البنك المركزي إلى سوق العقارات المغربي المتعثر من بين العوامل الرئيسية.

لكن منذ ذلك الحين ، رفع بنك المغرب أسعار الفائدة أربع مرات ، متبنياً أقسى سياسة نقدية شهدتها البلاد منذ أن أصبح البنك مسؤولاً عن سياسات الاقتصاد الكلي في عام 2006.

أدى تباطؤ الاقتصاد بسبب الصدمات المتتالية إلى تفاقم هذا الاتجاه ، لكن سوق العقارات المغربي كان يتصاعد قبل فترة طويلة من تفشي COVID-19.

بدأت بيانات من Global Property Guide ، وهي شركة أبحاث ، في انخفاض حاد ومستمر في سوق العقارات في المغرب في عام 2017.

لا يزال سوق الإسكان في المغرب ضعيفًا وسط تباطؤ النمو الاقتصادي. أسعار العقارات تنخفض تدريجيا. تظل المعاملات منخفضة. وأوضح دليل الملكية العالمية في تقرير نُشر في مايو 2023 أن سوق الرهن العقاري يتقلص باستمرار.

وفقًا لإحصاءات دليل الملكية العالمية ، في عام 2022 ، سجلت جميع المدن الرئيسية في المغرب تقريبًا أداءً “ضعيفًا”. وشهدت الدار البيضاء ، المركز الاقتصادي الأول في المغرب ، ارتفاعًا في أسعار العقارات بنسبة 0.2٪ على أساس سنوي ، لكن معدل النمو عند تعديله وفقًا للتضخم ينخفض إلى -7.2٪.

شهدت مدينة مراكش ، ثاني أكبر مركز عقاري واعد في المغرب ، بقاء أسعار العقارات السكنية دون تغيير خلال عام 2022 لكنها انخفضت بنسبة 7.4٪ من حيث القيمة الحقيقية. في غضون ذلك ، شهدت العاصمة الرباط نموًا بنسبة 0.8٪ في أسعار العقارات ، وهو في الواقع ، عند تعديله وفقًا للتضخم ، انخفاضًا بنسبة 6.7٪ بالقيمة الحقيقية.