الرباط – يواصل سوق العقارات في المغرب ركوده، حيث بلغ متوسط نمو مؤشر أسعار العقارات -0.3٪ في نهاية الربع الثاني من عام 2023، وفقا لتقرير صادر عن البنك المركزي وبنك المغرب.
وجاء انخفاض أسعار الأصول العقارية نتيجة لانخفاض أسعار العقارات السكنية بنسبة 0.5%، وأسعار المباني التجارية بنسبة 0.4%، إلى جانب ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 0.3%.
وفي الوقت نفسه، تعرض عدد المعاملات العقارية – وهو مقياس قوي للطلب – لضربة كبيرة، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 12٪.
وتراجعت المعاملات بشكل خاص بالنسبة للعقارات السكنية، حيث انخفضت بمعدل ربع سنوي قدره 10.3%، مما يعكس ضعف الطلب على سوق الإسكان. كما انخفضت المعاملات على الأراضي بنسبة 15.7%.
وبينما أظهرت المباني التجارية علامات التعافي في الربع الأول من عام 2023، مسجلة نموًا بنسبة 3.7%، فقد ثبت أن هذا الاتجاه غير مستدام وانخفضت المعاملات بنسبة 17% في الربع الثاني من عام 2023.
كان سوق العقارات في المغرب هو الشغل الشاغل للبنك المركزي في البلاد لبعض الوقت.
قبل قرار بنك المغرب برفع أسعار الفائدة في سبتمبر 2022 لمكافحة التضخم، كان البنك المركزي قد أشار إلى سوق عقاري متعثر في المغرب كأحد العوامل الرئيسية المساهمة.
ومع ذلك، منذ ذلك الحين، قام البنك بزيادة أسعار الفائدة في أربع مناسبات، ونفذ سياسة نقدية أكثر صرامة في تاريخ البلاد منذ أن تولى السيطرة على سياسات الاقتصاد الكلي في عام 2006.
وقد أدى التباطؤ الاقتصادي الناجم عن الصدمات المتتالية إلى تفاقم هذا الاتجاه، لكن سوق العقارات في المغرب كان في حالة تراجع قبل وقت طويل من ظهور جائحة كوفيد-19.
وفقا لبيانات من شركة Global Property Guide، وهي شركة أبحاث، بدأ سوق العقارات في المغرب في الانخفاض الحاد والمستمر في عام 2017.
وأوضح دليل الملكية العالمية في تقرير نشر في مايو 2023 أن “سوق الإسكان في المغرب لا يزال هشا، نظرا لتباطؤ النمو الاقتصادي”.
وأضاف التقرير: “أسعار العقارات تنخفض تدريجياً، ويظل نشاط المعاملات ضعيفاً، ويستمر سوق الرهن العقاري في الانكماش”.
استنادًا إلى رؤى دليل العقارات العالمي، شهدت جميع المدن الكبرى في المغرب تقريبًا أداءً باهتًا في عام 2022.
وشهدت الدار البيضاء، المركز الاقتصادي الرئيسي في المغرب، ارتفاع أسعار العقارات بنسبة متواضعة بلغت 0.2% على أساس سنوي، ولكن عند تعديلها حسب التضخم، انخفض معدل النمو إلى -7.2%.
وفي مراكش، ثاني أكبر سوق عقاري واعد في المغرب، ظلت أسعار العقارات السكنية دون تغيير طوال عام 2022 لكنها انخفضت بنسبة 7.4% بالقيمة الحقيقية.
وفي الوقت نفسه، شهدت العاصمة الرباط زيادة بنسبة 0.8% في أسعار العقارات، والتي، عند تعديلها حسب التضخم، تترجم إلى انخفاض كبير بنسبة 6.7% بالقيمة الحقيقية.
